Представителям Кадастровой палаты нередко задают вопросы о необходимости межевания земельных участков. Многие владельцы земли откладывают осуществление данной процедуры из-за её кажущейся сложности, однако грамотно выполненное межевание земельного участка, напротив, может помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы. Рассказать о данной процедуре подробнее мы попросили начальника отдела ввода данных и обработки документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Ингушетия Багаудина Котиева.

- Межевание земельного участка – это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения. Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и отражении их в кадастровом паспорте. Сегодня законодательство РФ не обязывает собственника земли проводить межевание, однако в некоторых случаях обойтись без него всё же не получится.
Во-первых, владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству. Без межевания сделать это весьма затруднительно, так как невозможно разделить участок, который не имеет чётких границ. Во-вторых, к примеру, между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит газовая труба, межевание — лучший выход для них. В-третьих, собственник собирается продать свой участок. Проводить межевание для продажи пока необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощённой процедуре. Но не забывайте, что гораздо сложнее найти покупателей на участок, границы которого в кадастре не закреплены. Кроме того, следует учесть, что с 1 января 2018 года отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о точных границах земельного участка доставит собственнику немало хлопот, так как именно с этого момента участки без межевания невозможно будет ни продать, ни подарить, ни унаследовать.
Важно понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Поэтому для межевания земельного участка собственнику необходимо будет обратиться к исполнителю кадастровых работ – кадастровому инженеру. В целом общий порядок оформления документов на земельный участок, при котором требуется процедура межевания, можно свести к следующим шагам:
1. Подготовить документы на земельный участок;
2. Заключить договор с исполнителем работ по межеванию участка (землеустроительной организацией или кадастровым инженером);
3. Провести межевание земельного участка;
4. Получить межевое дело;
5. Подать документы в филиал Кадастровой палаты или МФЦ для получения кадастрового паспорта;
6. Подать документы на государственную регистрацию права собственности.
Получается, что межевание земли даёт владельцу законное подтверждение границ его участка, а значит и уверенность в их безопасности и неприкосновенности.
М.БАРАХОЕВ
Сердало