Корпорация «Курорты Северного Кавказа» (КСК) и представители заинтересованных регионов пытаются добиться для инвесторов условий, аналогичных тем, что действуют на олимпийской стройке в Сочи. По информации «Маркера»

, в правительстве сейчас обсуждаются предложения по ограничению оборота земель в границах будущих курортов и изъятию участков у собственников для госнужд. Если эти предложения будут приняты, непростые земельные отношения на Северном Кавказе могут обостриться.

Что предлагают чиновники

В границы будущих курортов попали самые разные категории земель — поселений, лесного фонда, особо охраняемых природных и пограничных зон. Инвесторам работать в таких условиях будет сложно, и сейчас КСК пытается установить единообразные правила использования участков под строительство.

Председатель совета директоров корпорации Ахмед Билалов уже попросил вице-премьера Александра Хлопонина временно ограничить оборот земельных участков в границах будущих стройплощадок. Подготовлены и предложения по порядку «изъятия земель у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов в границах курортных зон». Сейчас в целях создания туркластеров изъятие участков для госнужд не предусмотрено.

Чтобы ускорить строительство инфраструктуры, власти Краснодарского края предложили ввести в границах туркластеров предикальные сервитуты.

Некоторые из предложенных мер уже опробованы в ходе олимпийской стройки в Сочи. Сначала Минэкономразвития предложило выкупить земли у граждан для государственных нужд по рыночной цене и даже внесло в правительство соответствующие предложения. Однако жители Имеретинской долины заявили о категорическом отказе от изъятия своих земельных участков и вынужденного переселения. Поэтому для размещения объектов инфраструктуры и для собственников, у которых оказались не в порядке документы, другим законопроектом ввели практику сервитутов.

Предложенные меры могут вызвать недовольство жителей

Нововведения только усугубят и без того непростую ситуацию с землей на Северном Кавказе, опасается доцент Южного федерального университета Эдуард Попов. Например, кабардинцы и балкарцы уже не первый год ведут споры по поводу территории между селами. Право на свою землю кавказские народы доказывают чаще всего не в юридической плоскости, а ссылаясь на обычай и исторический прецедент.

Ограничения на оборот земель вкупе с возможным изъятием участков для госнужд могут вызвать недовольство населения, соглашается директор юридического департамента Penny Lane Realty Сергей Поправка. «Если ограничить оборот земли, ее рыночная цена упадет в разы», — прогнозирует он.

Официально представители КСК отказались комментировать инициативы. Как рассказал «Маркеру» источник, знакомый с ситуацией, обсуждение и формирование конкретных решений по земельным вопросам может занять еще полгода.