В подавляющем большинстве субъектов федерации сроки окупаемости при использовании кредита могут составить 20-40 лет.
Среднестатистическая однокомнатная квартира площадью 40 кв. м считается самым ходовым товаром на арендном рынке жилья. Однако быстро окупить вложения в такую квартиру, сдавая ее арендаторам, возможно лишь в трех субъектах РФ — Магаданской и Амурской областях, Камчатском крае, подсчитали аналитики компании «Финэкспертиза».

Если купить такую недвижимость на «вторичке» в этих регионах за собственные средства и сдать квартирантам, она окупится за 7-8 лет. Если взять кредит, то срок окупаемости растянется на 13-14 лет.

В остальных 80 регионах покупать квартиры для последующей сдачи внаем и рассчитывать на быстрые деньги не приходится: сроки окупаемости при использовании кредита могут растянуться до 40 лет (см. табл.), и стать настоящими рантье смогут лишь дети или внуки покупателей.

«Финэкспертиза» сравнивает по регионам бюджет покупки, среднюю стоимость месячной аренды и ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Условия для ипотеки стандартные: процентная ставка — 13% годовых в рублях, срок кредитования — 15 лет, покупатель готов внести первоначальный платеж в размере 20% от стоимости квартиры, форма погашения кредита — аннуитетный платеж (одинаковые суммы каждый месяц). Для определения бюджета покупки квартиры аналитики пользуются данными Росстата по средней стоимости 1 кв. м в конкретном регионе.

Расчеты показывают: житель Магадана купит квартиру за 1,4 млн руб., из которых примерно 1,1 млн руб. будут заемные средства, каждый месяц он будет отдавать банку чуть более 14 000 руб. В плюсе ему позволят остаться высокие ставки аренды жилья в регионе: квартиранты будут платить по 15 000 руб. ежемесячно. Житель Амурской области купит такую же квартиру за 1,5 млн руб., банк даст ему почти 1,3 млн руб. Согласно стандартным условиям ипотеки ежемесячный платеж по кредиту для жителя региона составит почти 16 000 руб., а сдать эту квартиру он сможет за 18 000 руб. Аналогичная картина и на Камчатке: арендные платежи окажутся выше ежемесячных трат по кредиту — около 17 000 руб. против 18 000 руб.

Ситуация, сложившаяся в этих трех субъектах федерации, уникальна для рантье, считают в «Финэкспертизе». В подавляющем же большинстве регионов страны арендной платы не хватит, чтобы расплачиваться по кредиту и немного откладывать, отчего сроки окупаемости растягиваются на долгие годы. Так, в 26 регионах России должно пройти более 15 лет, прежде чем хозяева, вложившие свои свободные средства в покупку среднестатистической «однушки», начнут зарабатывать на ее сдаче внаем. Жители 13 регионов, решившиеся взять ипотечный кредит, смогут воспользоваться платежами, поступающими от арендаторов, только через 30 лет.

Труднее всего придется покупателям жилья в Пензенской области, Чечне и Москве, говорят в «Финэкспертизе». Квартира, приобретенная полностью за свои деньги, будет окупаться в этих регионах 22 года. Если привлекать кредитные средства, то покупателям жилья в Москве понадобится 39 лет, в Чеченской республике — 40 лет, а в Пензенской области 41 год. В Чечне и Пензе виной тому будут низкие арендные ставки. В Пензенской области арендаторы готовы платить за «однушку» не более 5600 руб. (ежемесячный платеж по кредиту составит 15 000 руб.), в Чечне — не более 3500 руб. (против более 9000 руб. платежа по кредиту).

В Москве по сравнению с этими регионами арендные ставки высоки: более 25 000 руб., но высока и стоимость квадратного метра — более 156 000 руб. (почти в семь раз выше, чем в Чечне, и в четыре раза выше, чем в Пензе). Платить по кредиту купившему квартиру в столице придется по 63 000 руб. в месяц.